(대구=포커스데일리) 김은영 기자 = 대구 남구 봉덕동과 달서구 감삼동 저층 주거지 2곳이 공공재개발을 통해 6천777가구 규모의 고층 아파트 주거단지로 탈바꿈한다.

국토부는 12일 도심공공주택복합사업 3차 선도사업 후보지로 대구 2곳과 부산 2곳 등 4곳을 선정해 발표했다. 3차 도심공공주택복합사업지 4곳은 대구시와 부산시에서 제안한 후보지 20곳 중 사업 추진 의지와 노후화 비율 등을 고려해 국토교통부가 최종 후보지로 선정했다.

대구시 신청사 인근 달서구 감삼동 공공재개발 면적은 15만9천413㎡로, 이번 후보지 가운데 가장 규모가 크다. 국토부는 2·3종 일반주거지역과 근린상업지역 등으로 이뤄진 저층 주거지에 종 상향과 용적률 인센티브 등을 적용해 모두 4천172가구를 조성할 계획이다.

현재 이곳에는 노후도 83.2%(20년 이상 건축물 비중)의 저층 상가와 주택이 밀집해 있다. 그동안 재개발 목소리가 끊이지 않았지만, 사업성에 발목에 잡혀 민간개발 추진에 어려움을 겪었다.

국토부는 대구시 신청사 건립과 연계해 개방형 문화･체육생활 SOC(사회간접자본)를 공급하는 등 살기 좋은 지역 랜드마크로 정비한다는 구상이다.

남구 봉덕동 미군 부대 캠프조지 남쪽 10만2천268㎡도 공공재개발을 통해 고층 주거단지로 변신한다.

이 곳은 노후‧저층주거지 밀집지역이지만, 개발여력이 없어 노후화가 가속화되고 생활SOC 같은 기초 인프라가 부족한 실정이다.

국토부는 이 일대 2종 일반주거지역을 3종으로 종 상향해 현재 109%의 용적률을 300%까지 끌어올릴 계획이다.

이에 더해 도로 등 기반시설을 정비하고 캠프조지와 연결하는 생태보행축, 생태공원 등을 형성해 경관이 우수한 친환경 주거공간으로 조성한다.

국토부 분석 결과, 각종 인센티브를 적용할 경우 봉덕동·감삼동 용적률은 재개발 등 기존 민간개발 대비 평균 65%포인트 상향되는 것으로 나타났다.

또 공급 가구도 자력개발 대비 평균 727가구(38.1%) 증가하고, 토지주 수익률은 평균 13% 상승한다.

국토부는 앞으로 지방자치단체 등과 협의해 세부 사업계획(안)을 수립할 방침이다. 또 사업계획(안) 및 사업효과 등과 관련, 주민설명회도 거친다. 토지 등 소유자 10% 동의요건을 우선 확보하는 후보지에 대해서는 하반기 중 예정지구로 지정해 최대한 신속하게 개발할 방침이다.

김수상 국토교통부 주택토지실장은 "1·2차 후보지의 경우 구체적인 사업계획을 설명하기 전에 이미 주민 자발적으로 6곳은 동의율 10% 이상을 확보했고, 3분의 2이상 확보된 지역도 있는 등 지자체와 주민의 호응이 높아 예상보다 빠른속도로 사업이 추진되고 있다"고 설명했다.

김은영 기자  eunnara02@ifocus.kr

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