(세종 =포커스데일리) 오현주 기자 = 행정안전부는 지난 7월 10일 발표된 '주택시장 안정 보완대책'과 관련해, 다주택자와 법인의 주택 취득세율 강화 등을 위한 '지방세법' 개정안이 7월 28일 국회 행정안전위원회 전체회의에서 의결됐다고 밝혔다.

이와 관련해 행정안전부는 법에서 위임한 사항과 세부 운영기준을 담은 '지방세법 시행령' 개정안을 7월 31일부터 8월 3일까지 입법 예고한다.

개정안의 주요내용은 다음과 같다.

첫째, 다주택자 판단 기준인 1세대의 범위를 규정했다.  1세대란 세대별 주민등록표에 함께 기재돼 있는 가족(부모, 배우자, 자녀, 형제자매 등)으로 구성된 세대를 말하며, 배우자와 미혼인 30세 미만의 자녀는 주택을 취득하는 자와 같은 세대별 주민등록표에 기재돼 있지 않더라도 같은 세대로 본다.

다만, 30세 미만의 자녀라 하더라도 일정 소득이 있고 따로 살면 별도의 세대로 볼 수 있도록 예외규정을 두었다.

둘째, 공공성이 높거나 주택공급 사업을 위해 필요한 경우 등 투기로 보기 어려운 주택 취득의 경우 주택 수 합산에서 제외하고 중과 세율도 적용받지 않도록 규정했다.

예를 들어, 가정어린이집, 노인복지주택, 국가 등록문화재, 농어촌주택, 공공주택사업자(LH, 지방공사 등)의 공공임대주택, 재개발사업 등을 위해 멸실목적으로 취득하는 주택 등이 이에 해당한다.

아울러, 상속주택의 경우에는 지분상속 등 다양한 상속 상황을 고려해 상속개시일로부터 5년까지는 주택 수에 합산하지 않도록 했다.

셋째, 이사‧학업‧취업 등으로 인해 일시적으로 2주택이 되는 경우 1주택 세율을 적용할 수 있도록 세부기준을 규정했다.

1주택을 소유한 1세대가 다른 1주택을 추가로 취득한 경우 종전 주택을 일정 기간 내에 처분할 때 신규 주택은 1주택 세율(1~3%)을 적용받게 된다. 다만, 기간 내에 종전 주택을 처분하지 않으면 추후 차액이 추징된다.

넷째, 강화된 주택 증여 취득세율이 적용되는 대상을 규정했다.

조정대상 지역 내에 공시가격 3억 원 이상 주택을 증여한 경우 증여를 받은 자가 내는 증여 취득세율이 현행 3.5%에서 12%로 강화된다. 그 외 주택의 경우에는 현행 3.5% 세율이 적용된다.

아울러, 투기수요와 관계없는 1세대 1주택자가 배우자, 직계존비속에게 증여하는 경우에는 조정대상 지역이라도 3.5%가 적용된다.

행정안전부는 '주택 실수요자 보호'와 '투기 근절'이라는 목표에 따라 국회에서 논의되고 있는 「지방세법」 개정안이 의결될 경우 이번 시행령 개정안을 함께 시행할 예정이라고 밝혔다.

오현주 기자  ohhyju@ifocus.kr

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