<자료제공=금융위원회>

(서울=포커스데일리) 최봉혁 기자 = 변동금리 대출을 쓰고 있는 서민들이 갈아탈 수 있도록 정부가 '고정금리 특판상품'을 내놨다. 연 1%대 대출금리가 적용되는 장기·고정금리 주택담보대출 상품이 내달 16일에 출시된다.

25일 금융위원회, 금융감독원, 은행연합회, 주택금융공사는 실수요자가 보유한 변동금리·준고정금리 주택담보대출을 최저 1%대 저금리의 고정금리 상품으로 갈아탈 수 있는(대환) '서민형 안심전환대출' 출시계획을 확정·발표했다.

이 상품은 변동금리 및 준고정금리 주담대를 갈아탈 수 있도록 한 10~30년 만기의 '대환대출' 상품이다. 지난달 23일 이전에 실행된 주담대 상품을 대상으로 하며 은행과 저축은행 등 전 금융권에서 취급된 주담대면 가능하나 정책모기지나 기존 고정금리 대출상품은 갈아탈 수 없다.

가입 대상은 부부합산 소득이 8500만원 이하인 1주택자를 대상으로 한다. 다만 신혼부부나 2자녀 이상 가구에 대해서는 이보다 완화된 부부합산소득 '1억원'을 특별 적용하기로 했다.

이명순 금융위 국장은 "대환 실행 후 보유주택수를 정기적으로 재확인해 보유주택수 증가 시 1년 내 처분토록 하고 만약 이행되지 않을 경우 기한이익 상실 조치할 것"이라고 밝혔다.

금리는 현재 기준으로 연 1.85~2.2%다. 여기에 신혼부부나 다자녀가구, 연 소득 7000만원 이하 가구 등에 대한 우대금리 등이 추가 적용될 경우 최저 1.2%대에서 대출 이용이 가능하다. 

시중은행에서 취급되는 사실상 모든 고정·변동금리부 대출 중 가장 낮은 수준이라고 볼 수 있다. 실제 적용되는 금리는 9~10월 중 결정된다.

주택가격은 시가 9억원 이하인 주택이다. 대출한도는 △기존대출 범위 △최대 5억원 한도 △주택담보대출비율(LTV) 70%·총부채상환비율(DTI) 60%에 중도상환수수료 최대 1.2%를 더한 수준 등 세 가지 조건 중 가장 작은 수치다.

신청기간은 추석연휴 직후인 9월16일부터 9월29일까지 2주 간이다. 은행창구, 주금공 홈페이지를 통해 신청접수 후 순차적으로 대환할 수 있다.

차주는 '서민형 안심전환대출'로 대환된 달(10월 또는 11월)부터 새로운 금리를 적용받게돼, 3년 이내 중도상환하는 경우 최대 1.2%의 중도상환수수료가 부과된다.

금융위는 이와 함께 제2금융권의 변동금리 대출을 고정금리 대출로 전환하는 '더나은 보금자리론' 개선안도 마련해, 제2금융권의 변동금리 대출을 고정금리 정책모기지로 전환하는 '더나은 보금자리론'은 지난해 5월 출시됐으나 지원실적이 저조했다.

이에 금융위는 신청요건 및 이용방식을 개선해 제2금융권 차주의 원활한 저리·고정금리 대환을 지원키로 결정했다.

손병두 금융위 부위원장은 "서민형 안심전환대출은 가계부채 총량을 증가시키지 않으면서도 금리변동 위험과 원리금 상환 부담을 덜어준다는 점에서 의미가 있다"고 말했다

최봉혁 기자  fdn7500@ifocus.kr

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